北京西单商业中心及其辐射商圈调研报告

一、西单商业中心的地理边界、占地面积与商业体量

考虑到西单商业中心的现代功能组合和作为市级商业中心的历史渊源，本报告所说的“西单商业中心边界”被确定为：“南起首都时代广场，北至灵镜胡同，东起首都图书大厦、 西含西单北大街西侧全部商业店铺和服务场所，一条南北方向狭长的繁体商业街区”。

二、西单商业中心的业态组合与商业功能组合

- 百货店 百货商业体量，档次，主体店
- 购物中心 购物中心体量，档次，主体店
- 专卖店 专卖店体量，独立店与店中店，专卖店品牌，档次，
- 超市和便利店 超市和便利店体量，服务范围与消费档次
- 折扣店 折扣店体量，服务范围与消费档次
- 连锁餐饮店 餐饮连锁品牌，档次，独立店与店中店，连锁餐饮店体量与消费档次
- 影剧院与文化娱乐场所 体量，服务范围与消费档次
- 大型书店 体量，服务范围与消费档次
- 金融机构 体量，品牌，档次
- 其他服务场所 体量，服务范围与消费档次

三、西单商业中心客流量

- 商业中心客流量
- 商业中心主体店客流量
- 百货店客流量
- 购物中心客流量
- 品牌专卖店客流量
- 超市和便利店客流量
- 折扣店客流量
- 连锁餐饮店客流量
- 影剧院与文化娱乐场所客流量
- 大型书店客流量
- 其他服务场所客流量

四、西单商业中心客流量结构

- 商业中心客流的性别与年龄结构
- 商业中心客流的组织形式
（无同伴的顾客，结伴而行的顾客，结队而行的顾客）
- 对商业中心客流的时尚观察

五、西单商业中心提袋率与单次购买金额

- 商业中心提袋率
- 商业中心主体店单次购买金额
- 商业中心主体店提袋率与单次购买金额
- 百货店提袋率与单次购买金额
- 购物中心提袋率与单次购买金额
- 品牌专卖店提袋率与单次购买金额
- 超市和便利店提袋率与单次购买金额
- 折扣店提袋率与单次购买金额
- 大型书店提袋率与单次购买金额

六、西单商业中心经营力对商圈规模的影响

“商业中心辐射商圈”，是商业中心吸引顾客的市场空间和地理区域。商圈的大小，取决于商业中心的经营力、基础环境、及消费者购买行为特征。北京西单商业街区作为历史悠久、享誉中外的市级商业中心，其辐射商圈之大，难于用几公里度量。但是任何商业街区的核心商圈都是有限的。特别是在各级商业中心快速兴建的今天，其核心商圈范围已经日渐缩小。

- 西单商业中心的相对规模及其在北京零售服务业市场的地位
- 西单商业中心的行业、业态、功能组合的特殊性
- 西单商业中心的主流顾客与各业态主体店的目标市场定位
- 西单商业中心的品牌影响力
- 西单商业中心的相对经营力

七、西单商业中心的零售产业环境对商圈规模的影响

- 西单商业中心的基础设施环境：商业基础设施，交通状况，社区分类档次
- 西单商业中心的市场竞争环境：市场空间与市场份额，商圈饱和度，同业竞争格局
- 西单商业中心发展的社会经济环境：产业发展政策，街区建设规划，工商财政与税务政策

八、西单商业中心辐射商圈人口数量与人口密度

- 核心商圈人口数量与人口密度
- 次级商圈人口数量与人口密度
- 边缘商圈人口数量与人口密度

九、西单商业中心商圈的人口结构与购买力等级

- 商圈人口的居住稳定性结构：常住人口,工作人口，在校学生,外来人口或外籍人口
- 商圈人口的职业特征
- 商圈人口的年龄特征
- 商圈人口的购买力等级：不同区域的消费群体购买力水平分类

十、西单商业中心平面图

[电子地图，航拍图，或平面地图]

十、西单商业中心辐射商圈平面图

[电子地图，航拍图，或平面地图]

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