北方纵横:商业地产开发项目的前期调研(简介)
商业地产开发项目前期调研的基本任务
对商业地产项目的可行性进行深入研究，为项目的市场定位决策提供详实、系统、科学的数据支持。
商业地产项目前期调研的基本内容
一、产业环境研究
(一)项目区域人口数量与人口密度
(二)项目区域人口结构
[职业结构、消费水平结构、家庭类型结构等]
(三)项目区域经济发展水平与产业结构
(四)项目区域社会消费品零售总额与商业增加值
(五)项目区域居民人均可支配收入和储蓄存款余额
二、项目区域类型与城市发展规划研究
(一)商业地产项目所在区域类型
[同业态聚集经营，不同业态错位互补，政务区，居民区，文体活动密集区等]
(二)公共设施状况
(三)交通与道路状况
(四)各项城市机能与城市规划
(五)项目所在区域的业态规划
[规划规模，业态设计,开发时间等]
三、商业发展规划和商业政策研究
(一)商业网点的布局规划
(二)大型专业市场规划
(三)批发市场布局规划
(四)新型零售业为主的商业圈规
[地区级商业中心规划，综合性社区商业中心规划等]
四、区域零售业结构研究
(一)项目周边地区商业服务业的基本经营状况
[经营项目、商铺面积、营业额、经营状态、发展趋势等]
(二)不同业态的商业服务业经营状况
[经营项目、商铺面积、营业额、经营状态、发展趋势等]
(三)项目周边大型主力店的经营状况
(四)项目周边商业服务业竞争格局
(五)项目周边与相临地区间的商业服务业竞争格局
五、商业地产竞争对手研究
(一)项目所在地同业竞争对手的商业区建设规划
(二)竞争对手商业地产当前供应量与未来供应量
(三)竞争对手的产品销售与各种设计业态的收益状况
[商业区规模、提供产品、交通与客流量、销售政策、售价或租金等]
六、消费者研究
(一)人口结构与人口变迁
1.人口统计特征分析:年龄结构,性别结构,教育程度结构,职业结构等
2.人口结构变迁预测
(二)居民家庭结构
1.家庭户数
2.家庭人数与家庭成员结构
(三)居民收入水平
(四)居民消费水平
1.家庭或人均消费水平
2.消费支出结构
(五)居民购买行为
1.各类居民对购物场所的选择与优先购物场所
2.各类居民选择购物场所的决定性因素
3.各类居民购物频率与消费金额
4.各类居民光顾各类购物场所的频次
5.各类居民在不同业态的零售店单次消费金额
(六)交通和出行方式
七、立地条件研究
(一)道路类别
[交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道]
(二)顾客进入商业区的方便度
(三)商业设施的能见度
八、商圈研究与销售预测
(一)三级商圈的设定
(二)三级商圈的顾客结构分析
(三)商业项目销售预测
相关内容:
商圈调查-综合比较基础上的选址调查和商圈研究
北方纵横为零售服务业投资人与创业者提供的选址调研服务-开店选址调研
北方纵横:大卖场选址调研
北方纵横:连锁店选址调研
北方纵横:银行网点选址调研
|
