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（一） 政策对开发商的影响情况：
1．"新八条"政策对房价炒作程度较高的北京、上海等地的开发商影响较大
政策对开发商的影响情况（见左图）
调查显示，对被调查的开发商来说，认为政策对其有点影响的占48%，没有影响的为39%，有比较大的影响的只占13%，其中认为有很大影响的主要是上海、北京等房价比较高的城市，在大连、烟台等地的有点影响或没有影响。这说明这一政策对房价炒作程度高的城市的开发商影响较大。
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2．100%的被调查者认为政策没有导致短期的房价下跌，其中认为不变的有81%，说明政策出台以来还没有产生很大反响。
政策出台前后被调查企业房价变化情况（见左图）
在政策出台前后也就是一季度和二季度的房价变化情况看，认为房价有所上升的达到81%，不变的有19%，没有下降的。主要的原因有政策刚刚发布还没有引起很大的反应。
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3．只有上海的房地产商认为本企业开发的楼房今年下半年价格可能下降，其余城市高达九成的开发商均认为本公司房价上升或持平
被调查者认为本企业开发的房价下半年变化趋势情况 (见左图)
认为在今年下半年本企业开发的楼房价格有所上升的占47%，有所下降的占43%，其中主要的是上海的被调查者认为本企业开发的房价会下降，一般下降在10%左右。其他地区的被调查者认为价格稳中有升。特别是中低档的房价是平稳上升的。
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（二）．政策对下半年被调查省份房地产价格变化的影响
下半年降价可能性不大，即使有也属于旧房市场、少数城市（如上海、杭州）、暂时现象。开发商认为"越降会越卖不动"，提价、保价倒是不少开发商的销售策略
被调查者对本省下半年房地产的价格变化的看法（见右图）
认为本省下半年房价有所下降的被调查者占9%，这些被调查者上海居多。但是调查中部分房地产商表示，上海房地产价格的下降主要是二手房或已经建了很久的旧房部分，新房的价格并没有下降，而是在上升的。
认为本省下半年房价有所上升的被调查者占68%。这次政策的出台，针对两大对象：一是不良开发商；二是投机者。政策出台后，在上海、杭州等地形成了很大影响，两地的房价有所下降，但据开发商反映房价有所下降的主要是二手房或旧房，新房的价格还是在上升的。也有业内人士表示这只是阶段性的价格下降。
在北京反应的不是很明显。北京4月楼市销售额增长98.3%，普通住宅均价上涨11.47%。"开发商绝对不会轻易降价。"这是上海某地产集团营销总监所说的一句话。在目前情况下，"很可能越降越卖不动"，提价、保价倒是不少开发商的销售策略。
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三、政策存在的漏洞
这次政策主要是针对房地产炒作治理调整，调整土地的供应、营业税的收取等，稳定房价的措施还是在加大土地的供应量，但是现在很多开发商都在囤积土地，这部分土地占据了很大一部分，大概在1/3左右。所以国家针对这种情形，采取了在2年之内未开发的土地无偿收回，这项政策会有力地整治囤积土地的行为。虽然国家的态度很明确，但是政策是否对房地产市场有很大的调整作用，还要看政策的落实情况。所谓是"上有政策下有对策"。
1．靠合理避税钻政策空子，进行房地产投机行为
在不违法的情况下，靠合理避税来进行房地产交易的投机行为的，也大有人在。1）利用不同银行制造多个"第一套房"的假象。对于购买第二套或第三套房的人来说相应的贷款利率提高0.612%，但是如何确定贷款人是购买第二套房甚至是第三套房？目前各商业银行关于贷款人的个人信用系统还没有联网，只能在本银行内部查阅个人贷款信用记录，同一个购房人完全可以在多家不同的银行分别以"第一套房"的名义贷款。2）利用不同人名制造多个"第一套房"的假象。即以其亲属的名义购买第二套、第三套住宅，钻政策的漏洞。3）利用概念不模糊。什么是"高档写字楼、高档别墅"，没有明确的界定，房贷新政策虽然没有一刀切，但银行具体操作起来无所适从，政策的预期效果会打折。4）国家政策规定购房两年内转手要全额征税，但是"对策"也很多。投机者刚刚领到房钥匙，转手以高价卖出，并不改房产证，只是在公证处写好一个欠条，当房产到期后再改房产证。这是一个并不违法的"对策",很合理。
2．经济适用房炒号愈演愈烈，政府调控遇严峻考验
在二手房、商品房炒卖利润空间越来越小的情况下，开始有人盯上了经济适用房--在经济适用房和商品房之间巨大的差价，正是他们寻找的"利润空间"。"毛女士"在北京东南的经济适用房"乐城二期"有一个房号，房价是4350元每平方米--而周围的商品房价格，大多在6000-7000元之间。转让这个房号的开价是5万元。对于最终购房者而言,加上5万元的房子也不足每平方米5000元。比周围的商品房便宜得多。这还不是最贵的，在东三环"百环家园"的一个经济适用房房号，已经被炒到14万元。这些房号交易者,绝对不像他们自己宣称的那样,这房子本身就是自己的,实际上他们拥有不止一个房源。他们对于房号来源秘而不宣。这种"炒房号"交易的盛行，对于经济适用房政策的初衷，都是一个严峻的考验。虽然北京市对经济适用房项目采取了房源网上公示、购房者资质严格审定等措施，但是在巨大经济利益的驱动下，政策背后的交易依然存在。对于那些已经排队长达一两年的购房者来说，这很不正常。
3．"开着宝马买经济适用房"现象大量存在导致经济适用房入住率低于40%
不具备经济适用房购买条件的人购买经济适用房的情况比比皆是，"开着宝马买经济适用房"。某经济适用房楼盘在五环边上，旁边一些商品房楼盘都在各类媒体上大肆炒作，价格都在每平米7000以上，然而这个经济适用房楼盘的价格居然在每平米3000以下，一套100平米的房子总价居然只要25万左右，而且这个楼盘所有的房子都是六层的小板楼！
这样的房子当然不愁卖，一位开发商说,"我们这里的房子根本不做广告，甚至连展会都不参加！"但是正在在这种不参展、不广告的情况下，到开盘之日基本无房可售，原因是早在开盘之�"内部认购"，或者托关系购买等等情况基本把所有的房子一抢而光！然而交房之后，入住率却连40%都达不到，开发商解释说，也不排除一些买了以后觉得远暂时没有来住的情况，但是购买之后基本不住的绝对不会低于50%！开发商说,"购买的人大多是一些有关系的人"。
4．正常排队难以买到经济适用房
买一套经济适用房你需要六个步骤，"按类领表、填表领表、核定总额、登记备案、网上公示、持证购房"，综合起来其实就两步：第一，获取购房资格，第二，排队买房。尽管政府有关部门今年将加强对申报买房人的资格审查，切实保证购买经济适用房的人的主体资格，但是购买经济适用房的人都清楚，能否买到房子最关键的不是资格，因为开低收入证明等等手续基本不是什么难题，而是否能够排到一个宝贵的房号才是关键。虽然北京市今年仍然制定了不小于300万平方米的经济适用住房建设计划，但是实际建成的住房面对巨大的消费市场仍然是杯水车薪，不管是三环新城还是回龙观，只要是交通、物业、社区成熟程度等指标综合考虑较好的楼盘，房号基本没有。要想通过排队买到经济适用房基本属�"不可能完成的任务"。而今年新盖住房则实际被此前放的号"提前预订"，现在排队最少也要一年半以后才能有住房。
5．巨大利益趋使经济适用房炒号从"富人的个体行为"演变为"中介公司的组织行为"
一边是广大的买不到经济适用房的人群，一边却是近半数的空置。根本原因在于存在房号炒作。研究发现，炒作者可分两类，一类是一些有钱人，依靠"裙带关系"绕过封锁线买到宝贵的房子进行炒作谋利。另一类出现的晚些，是以专门炒号为生的"中介公司"。无论是个人炒作者还是机构炒作者，一个号要在经济适用房的总价上收取几万块甚至十几万的费用。对于这种号，真正急于买房自住的人当然会选择买（即便满腹怨言），因为虽然比正常价格多出了几万块，但是总是比遥不可及的商品房便宜不少。中介公司在北京市对经济适用房购房者资质严格审定政策背景下仍有房号可炒，可见在巨大经济利益的驱动下，地下交易始终是难以遏制的毒瘤。
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四、进一步的思考
1．打击囤积等措施，实现土地供应增加，
将有效平抑房地产市场价格
控制房价首先得明确房价上涨的原因。供求关系和生产成本决定商品价格。我国房地产价格持续上涨的主要原因，一是十分旺盛的房产需求，二是房地产开发建设的成本不断提高。除了建材价格持续上涨外，土地价格大幅度上涨，从而导致房地产开发建设成本水涨船高。国家制定政策时必须考虑这种经济规律。主要就是从供求关系上入手。实际上，城市中有不少可利用的存量土地，缺少的是钱，有必要鼓励房地产行业积极合作，将其盘活；另外一部分是大量被某些开发商囤积的土地，国家采取了在2年之内未开发的土地无偿收回的措施，这项政策会有力地整治囤积土地的行为，必将更有效利用这些本来已经供应下去的土地，实质上增加了土地的供应。上述措施势必对增加土地供应、平抑房价有着不可替代的作用。房价上涨首先是国家经济高速增长所带来的。
在严格土地供应的管理方面，2005年5月15日，《北京市2005年度土地供应计划》公布，这是自土地市场进入公开交易以来，北京市首度制定并公布年度供地计划。今年北京土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷，也就是政府公开出让的可供房地产开发的土地将达到2500公顷。这一数量表明，北京市今年的土地供应是增加的。这对平抑房价会起到显见的作用。但前提是政府还得对一些违规操作严格打击。
世界房地产发展史表明，过高的地价和因此导致的资金占用增加将降低房地产企业的资本回报率，阻碍企业的高速增长。如果开发商的利润有所上升的话，其增长主要来源于土地供应低于住房需求，而非地价上涨。部分开发商所以大量圈地而不用地，正是深谙此道。被调查者普遍认为部分开发商囤积了大量土地，才是土地供应不足的真正原因，所以国家的整顿土地的政策对那些炒地皮的人有一定的打击作用。
2．开发商认为，新政策增加经济适用房比例同时限制了高档住房的比例，这与房地产消费需求趋势可能背道而驰，导致几年后过量开发的经济适用房没人住，想住的高档住房却不够
产品升级对房价的影响也不可忽视。自去年开始很多开发商开始供应精装修房，把装修成本也计入了房价，至少拉动房价上涨10%。现在国家政策对住房结构的调整主要就是调整经济适用房和高档住房的比例，在访问中有开发商表示，人们的生活水平是逐渐提高的，以后对经济适用房的需求比例会逐渐的减小，如果这样限制高档住房的比例不是很合理。在若干年后很有可能会出现建设的大量经济适用房闲置，无人购买，而高档的住房供不应求的现象。
3．一方面，针对新八条的地方具体政策明确需要一段时间，另一方面，投资式购房者因办不了房产证目前无法脱手，因此，靠征收营业税的政策来打击商品房炒作的愿"一时半会儿"还难以实现
有被调查者认为，由于新营业税政策刚刚出台几天，且各地的具体实施细则将在一段时间以后才会逐渐明确，因此，政策对市场的效力还没有充分显示出来，现在做任何结论都为时尚早，只有等到下半年才会见分晓。但该政策却是今年以来出台的一系列政策中对购房心理影响最大的。
据业内销售人士透露，新建商品房的购买者大多数都是为了自住，投资式买家仅占到百分之十几。而且这些投资式买家迫于没有房产证之前无法转让的市场现状也都采取中长线投资策略。可以说，在此之前购买新建商品房的人士根本就没有想过可能在短期内脱手。因此，新的营业税政策出台对他们的影响并不十分明显。
4．政策的出台主要是为了打击炒房抑制投资、降低空置率，防止"房地产泡沫"的出现，而不是直接就针对房价的干预。
国家制定"新八条"，从该规定的标题上看，是要稳定房价，但实际上，这是一个间接目标；直接目标是打击炒房，抑制投资、降低空置率、防止"房地产泡沫"的出现，而不是直接干预房价。
5．实际上居民家庭财产近一半是房产，"打压"房价后果严重，稳定房价才切实可行
政府针对房价的调控是要"稳定"房价，而不是"打压"房价。在目前，实际上居民家庭财产近一半是房产，所谓"打压"房价可能产生的消极后果是不言而喻的。保持房地产价格基本稳定是当前房地产调控的重要目标，而调节的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。
6．政策干预要注意地区平衡问题
论及对宏调调控措施成效的评价，有开发商认为一个重要问题是中国不同地区发展不均衡，而政策不区别对待，这是不公平的，也达不到和谐与共享的目的，应该对低于平均房价的城市和地区继续实行优惠政策。市场经济是法制经济，市场秩序不是靠行政法规来维持的，而需要法制系统的保护。政府把对不同人群的支持和平衡与市场经济的正常发展混为一体不行。政府的福利和保障不能由市场来解决。
7．新政策控制得了经济适用房价，但控制不了商品房价格
七部委"新八条"政策的出台对稳定房价不会产生什么影响。作为房子的价格，实际上是两部分，第一部分是经济适用房的价格，政府是完全可以控制的，然后第二部分是商品房的价格，最终是取决于供求关系，新八条下发之后，在两年之内房子究竟能供应多少，所有的这些东西就尘埃落定了"。
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