2024年北京新增商业面积将超过160万平米，创历史***值。20多座新增大型商业项目陆续开业。包括原有商业项目改造，年内已经开业、即将开业、及正在冲刺建设阶段的项目，合计28家，商业总体量预计达300多万平米。

新增商业在北京全市的分布情况请看下图。

2024’北京新增大型商业项目空间分布图

新增大型商业项目覆盖9个行政区，其中丰台新增项目***多（5家），通州新增体量***（72万平米）。除通州万象汇、d.p.one 源心，门头沟华远坊，大兴采育绿地缤纷荟、平谷万达广场以外，名单中的其他24个商业项目全部在六环路之内。地处六环外的和美汇、通州万象汇与d.p.one 源心，也都临近六环路。东城、西城、密云、怀柔、延庆、房山、顺义等七区有没新增大体量商业项目信息。

按半径5公里商圈推算，全部28个商业项目可覆盖居民社区近2000个，占全市居民社区总量的四分之一。

因大部分商业项目与临近项目空间距离小于5公里，形成部分居民社区同时被两三个5公里商圈、甚至四五个商圈覆盖的情况。加上全市原有300余个商业项目，商家会面临激烈竞争，各个商业项目可实现的“人口覆盖”会大打折扣。

商圈半径大小取决于项目项目规模和类型、项目所处地理位置。通常在人口密集地区、或商家云集的地区，快餐店、小型便利店半径很小（比如600-1000米），大型商业综合体商圈半径会大很多（如3-5公里），在地广人稀、很少商业对手的地区，商圈范围明显加大，一家小超市商圈可覆盖上千米，大型商业可覆盖商业半径高达5-10公里甚至更远。